莆田首次实行“限地价、竞自持年限”出让

本报讯 11月1日，莆田市首次实行“限地价、竞自持年限”出让方式，出让国有建设用地土地使用权。

据介绍，该地块位于涵江区兴涵水都苍林片区控规范围内（人才公寓）。首次实行“限地价、竞自持年限”出让，最高限制地价为拍卖起始价溢价50%，住宅计容总建筑面积30%部分为70年自持、70%部分自持年限为该项目完成规划等部门对整体项目建设工程竣工规划条件核实后不低于5年(含5年)。在竞地价过程中，若竞买申请人的最高报价未达到最高限制地价时，且未有其他竞买人竞买的，按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款；若竞买申请人的最高报价达到拍卖起始价溢价50%的最高限制地价时，且有其他竞买人竞买的，该地块由竞地价转为竞70%部分住宅自持年限；凡接受最高限制地价的竞买申请人均可参与竞该地块70%部分住宅自持年限，自持时间在该地块完成规划等部门对整体项目建设工程竣工规划条件核实后5年的基础上，竞报阶梯为1年或1年的倍数，若竞买申请人的竞报最高年限不超过（即小于等于）70年时，按照自持年限最高者得的原则确定竞买人，当自持年限为70年时，最先报出自持时间达到70年者确定为竞得人，最高限制地价确定为成交地价款。

该地块面积50.69亩，拍卖起始价15200万元，加价幅度100万元，共有两家报名，经过5轮的竞价，最终被福建华佳彩有限公司以15700万元成交，合每亩309.72万元，平均楼面地价为每平方米1858元，涨幅4.4%。

莆田市国土资源局土地利用科科长郭金辉表示，实行“限地价、竞自持出让”，有利于平抑莆田目前高昂的房价，有利实现土地资源最好的配置。■ 特约记者 张步雄