泉州加快培育发展住房租赁市场

本报讯 泉州市政府办公室日前发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出了7个方面16条具体意见及措施，推进住房供给侧结构性改革，建立购租并举住房制度，发挥住房租赁市场在改善居民住房条件、推进新型城镇化进程方面的积极作用。

加快培育住房租赁市场供应主体方面，《实施意见》提出，鼓励房地产开发企业售租并举。支持房地产开发企业从开发销售向售租并举转变，将新建住房或库存商品住房转为自持物业用于出租。引导有条件的房地产开发企业，与专业化住房租赁企业合作，采取“订单式开发”，建立“开发+租赁+销售”的多样化运营模式。鼓励各县（市、区）开展房地产开发项目配建一定比例租赁住房，可将租赁住房作为土地出让条件，并列入土地出让合同，采取“限地价、竞配建”，即：参与现场竞价的竞买人报价超出最高限制地价后，转为竞配建租赁住房比例，投报配建比例最高者为竞得人。房地产开发企业可以自营出租，也可委托专业住房租赁企业经营所配建租赁住房的出租业务。房地产开发企业配建和经营租赁住房，享受国家、省、市有关培育发展住房租赁市场的优惠和奖励政策。

支持租赁住房建设方面，《实施意见》提出，鼓励新建租赁住房。住房租赁需求量大的县（市、区），应结合产业布局、人口分布，将新建租赁住房作为住房供应的新方式，在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排。新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的，国土部门应征求住建部门意见，由住建部门根据本县（市、区）的实际情况确定持有出租的年限，并由国土部门在土地出让方案、出让公告和出让合同中予以明确规定持有出租的年限。新建的租赁住房实行用途管制，在出让合同规定的持有出租年限内只能用于出租，不得销售和转让。鼓励企业投资新建租赁住房，对企业投资新建租赁住房用于经营出租业务的，对其5年住房租金收入征收的地方税收收入，所在地的受益财政可按留成部分的50%给予奖励。　

                                                                 ■ 本报记者