我省加快化解商业办公房地产库存

本报讯 省政府办公厅日前下发通知，提出因城因地精准施策、严格控制商业办公用地供应、打通商业办公房地产库存转换通道、加强商业办公房地产交易及库存监测分析、注意防控市场风险、落实去库存主体责任等６个方面要求，加快化解商业办公房地产库存。

在因城因地精准施策方面，各市、县（区）要结合本地实际，按照“细分、精准、配套”和一市（县）一策、一盘一策的原则，制定针对性强的商业办公房地产去库存措施，把政策转化为可操作的具体做法，切实把政策执行到位。要根据本地商业办公房地产库存数量，制定加快商业办公房地产去库存的具体优惠政策。

在严格控制商业办公用地供应方面，各市、县（区）要依据本地经济社会发展情况和城市规划以及人口等因素，做好本地区商业办公用房市场需求预测，结合本地商业办公用房库存数量，严格控制商业办公用地特别是城市商业综合体用地的供应数量。商业办公库存去化期限超过２４个月的设区市本级、县（市），应明显减少商业办公用地供应规模；超过３６个月的，应暂停出让商业办公用地，要防止以各类综合体名义，继续出让商业办公用地。

在打通商业办公房地产库存转换通道方面，各市、县（区）要在符合本级土地利用总体规划和城乡规划的前提下，根据市场需求，支持房地产开发企业将商业办公房地产项目（含ｓｏｈｏ项目）整体或部分转型。对商住房地产项目，在符合容积率、建筑密度、绿地率等规划条件，并在满足停车位及各项公共服务设施配套的前提下，允许房地产企业申请调整商住比例，减少商业办公建筑面积，增加商品住房建筑面积。

在落实去库存主体责任方面，市、县两级政府要切实履行化解房地产库存、稳定房地产市场的主体责任，政府主要领导要亲自抓，研究配套政策措施，推动各项工作落实；准确把握和处理去库存与地方收入、去库存与去杠杆的关系，不图一时一地之利，避免为增加地方收入而盲目出让土地，防止产生新库存。     ■ 本报记者