市场运行平稳 价格稳中有升——厦门市第一季度房地产市场运行情况简述

■ 王夏儿  吴晓黎  齐培松

今年以来，厦门市积极贯彻落实国家、省有关房地产政策，住房公积金、个人住房贷款和交易契税营业税等促进住房消费优惠政策于２月陆续落实到位。第一季度，厦门市商品房及商品住宅销售量较去年有较大升幅，商品住宅价格稳中有升，商品住宅存量合理可控，全市房地产市场运行平稳。

商品房及商品住宅供应量较去年有小幅下降

今年１至３月，厦门市商品房供应量５２．０６万平方米，同比下降１．１％；其中，商品住宅全市供应量是２２．６０万平方米，较去年同期下降７．５％。２０１６年３月，全市商品住宅年累计供应量为３６７．１３万平方米，年累计销售量为３７１．９３万平方米，累计供销比为０．９９，住宅供应量相对偏紧。

商品房及商品住宅销售量较去年有较大升幅

今年１至３月，厦门市商品房销售量９４万平方米，同比上升４１％，销售金额１６９亿元，同比上升５７．６％；其中，商品住宅销量６２万平方米，同比上升５４％，销售金额１３１亿元，同比上升６７．７％；外地户籍居民购房占４１％。受税收优惠等利好政策影响，３月份住宅销售量３３．５万平方米，环比上升２３１％、同比上升１１５％。

商品住宅价格稳中有升

今年１至３月，厦门市商品住宅均价为２．１３５万元／平方米，同比上涨８．８％，其中，岛内住宅均价２．８２万元／平方米，岛外住宅均价约１．８９万元／平方米。新建商品住宅销售价格涨幅在全国排名较靠前。根据国家７０个大中城市新建商品住宅销售价格指数排名，１月、２月，厦门环比指数排名第４位、８位，同比指数排名均为第６位。

二手房交易量大幅上升

今年１至３月，厦门市二手房面积交易量为１５５．６万平方米，同比上升１０５％，创历史新高。其中二手住宅交易量为１３１．２万平方米，同比上升１５６％。３月份，厦门市二手房交易７７６０套，面积７３．１１万平方米，面积量环比增加１１６．６％，同比增加２４１．８％；其中二手住宅交易６６８２套，面积６６．１４万平方米，面积环比增加１８４．８％，同比增加２６６．１％，涨幅显著，较近年二手住宅交易量次高的月份仍高出４４．２８％，创二手住宅交易量历史新高。３月份，二手住宅岛内交易面积占总量的６０．３８％，岛外交易面积占３９．６２％。因岛内新建商品住宅供应量大幅下降，二手住宅交易已成市场主力；岛外房地产市场发展较快的集美、海沧区，二手住宅的交易市场亦稳步跟进。

住房公积金缴存稳步增长

今年１至３月，厦门市住房公积金运行总体呈现４个方面特点：一是缴存稳步增长。全市一季度缴存住房公积金２６．０５亿元，同比增长约２３．１％。截至２０１６年３月末，全市缴存缴存住房公积金总额６１５．５亿元，缴存余额２４２．９亿元。二是提取显著增加。全市一季度提取住房公积金金额２０．１７亿元，同比增长４３．７６％。三是个贷需求旺盛。全市一季度发放个人住房公积金贷款２７．８２亿元，同比增长５０２．１６％。四是资金高效运行。个贷使用率达１０８．１８％，个贷逾期率仅０．００７７％。

稳定房地产市场措施

为促进和保障全市房地产市场平稳健康发展，厦门市将采取多项措施：加大商品住宅用地供应量，稳步增加岛外商住用地有效供给，严格控制岛内商住用地供应量，推动人口向岛外新城聚集。加强对拟出让地块的研判，把握商品住房用地出让节奏和时序，适当减少办公、商业用地供应。加大土地收储力度，增加土地储备量，增强调节市场需求的能力。加强商品房预售审批事前事中事后管理，加大房地产市场执法检查力度。

据悉，从４月开始，厦门市国土房产局会同中国人民银行厦门市中心支行对全市房地产经纪市场集中开展专项检查，以规范房地产经纪市场秩序，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展。发布虚假房源信息、违规从事房地产金融业务、未经备案从事房地产经纪业务、违规操作网签等行为是这次检查的重点。厦门房地产经纪市场专项检查组办公室负责人表示，如果房地产机构及执业人员存在违法违规行为，一经发现就将责令其改正，并根据《房地产经纪管理办法》规定记入信用档案。拒不改正或情节严重的，还将采取取消网上签约资格、处以罚款等措施。