不动产登记知识问答

问：已经领取的权属证书是否有效？是否需要更换新证？

答：不动产统一登记前已经依法办理的《土地使用证》、《房屋所有权证》、《林权证》、《海域使用权证书》等权属证书继续有效。按照″不变不换″的原则，在权利人申请办理变更登记、转移登记等手续时，逐步换发新的证书。

问：办理不动产统一登记需要提交的材料有哪些？

答：申请人应当提交下列资料，并对申请资料的真实性负责。一是登记申请书；二是申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；三是相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；四是不动产界址、空间界限、面积等材料；五是与他人利害关系的说明材料；六是法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

问：不动产登记，哪些登记需要双方申请，哪些可以由当事人单方申请？

答：属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：一是尚未登记的不动产首次申请登记的；二是继承、接受遗赠取得不动产权利的；三是人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；四是权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；五是不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；六是申请更正登记或者异议登记的；七是法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。以上情况以外的，均由当事人双方共同申请。

问：不动产登记机构应当在几个工作日内办结不动产登记手续？

答：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起３０个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。需要注意的是，符合规定的申请材料才能受理，审查时限不包括公告时间。公告并非不动产登记的必经程序。如果登记机构在进行审查时需要公告，或者法律法规有明确的规定需要公告的，公告的时间另行计算。３０个工作日是上限，并不是必须办理３０个工作日。为了服务群众，登记窗口会简化程序，尽可能提高工作效率，缩短办事时限。