南平加强城市规划区村民建房管理

本报讯 １１月１７日，南平市政府办公室印发《南平市（延平区）城市规划区村民建房管理暂行规定》，加强城市规划区内村民建房管理，改善村民居住环境，促进集约合理用地，加快推进城市化和城乡统筹发展进程。

《暂行规定》明确，村民建房包括集中建房和个人建房。各级政府应当采取有效措施，引导城市规划区内村民统一规划集中建设村民居住区（点）。

《暂行规定》明确，村民建房应严格遵循“先规划、后建设”原则，未编制村民居住区（点）的总平面规划图，不得审批村民建房。规划区实行“三类分区”控制管理，一类区为禁建区，即城市化相对成熟地区、近期重点发展区域、重要景观廊道等。二类区为控建区，即一、三类以外的其它区域。三类区为特殊区，即自然保护区、风景名胜区。规划区村民建房实行分区、分级管理和分类指导。一类区——禁建区，原则上停止村民建房审批，区内不再新增村民居住区（点）用地，已批在建、已批未建的村民建房按原已批规划执行；二类区——控建区，鼓励建设多层、中高层单元式（公寓式）住宅，适量建设联排式住宅；三类区——特殊区，按自然保护区、风景名胜区有关法律法规和规范要求执行。二类区的村民建房应进入统一规划的村民居住区（点）建设，原宅基地应退还集体经济组织。

《暂行规定》明确，村民委员会负责对村民建房条件进行初审，符合建房条件的，经村民委员会公示无异议后报镇政府、街道办事处复核。经复核无误，报国土资源行政主管部门审查。村民建房为独立式、并联式或联排式的住宅层数不得超过三层，建筑层高控制在３．２米以内。每户住宅建筑面积控制在３００平方米以内；建设多层、中高层和高层单元式住宅的，建筑层高宜控制在３．０米以内。村民建设单元式住宅，每户住宅建筑面积控制在１５０平方米以内。   ■ 本报记者