成果数据共享 建设周期缩短福州实行房产与规划建筑面积测算技术新规程

本报讯 2月1日，经福州市政府批准，由福州市自然资源和规划局与福州市不动产登记和交易中心共同编制的《福州市房产与规划建筑面积测算技术规程（暂行）》正式施行。
    《技术规程》全文九章33节，共2.7万字，主要内容包括房屋面积测算的数据采集，房屋建筑面积计算的规定，成套房屋的分摊规则，特殊建筑物、附属建筑物的计容面积测算规定等，在延续执行房产管理的国标《房产测量规范》保持房产面积规定稳定的基础上，吸收了规划管理的国标《建筑工程建筑面积计算规范》新建筑形态等有关内容，并结合福州市城市发展情况兼顾农村房屋建筑特色编写而成。
    《技术规程》统一了各类房屋的测量点位置和建筑面积计算规则；衔接了各类房屋在规划设计审批阶段和规划竣工测量阶段的面积规则、房产预售阶段的预算和房产首次登记阶段的实地测量面积规则，同时也衔接了各类房屋在规划和房产方面的建筑面积规则；并创新性地提出了以幢建筑面积衔接房屋产权面积和规划计容面积。
    《技术规程》实施范围为福州市各县（市、区）。对2021年2月1日前已取得国有建设用地划拨决定书、建设用地使用权出让合同、土地成交确认书、《建设用地规划许可证》的建设项目，在施行之日起3个月内核发《建设工程规划许可证》的，可继续沿用原规定对房屋房产建筑面积和规划建筑面积进行测算；施行之日起满3个月仍未核发《建设工程规划许可证》的，按照本技术规程对房屋房产建筑面积和规划建筑面积进行测算。
    《技术规程》的实施，一方面有利于测算成果数据的共享，一次测量，各部门通用；另一方面有利于加快项目审批进度，缩短工程项目规划建设周期。通过《技术规程》的正向激励措施，还将有利于引导新的设计理念、新的建筑形态朝着景观更美好、建筑品质更高、居住环境更舒适的方向不断创新。

                                                                                             ■ 郑与国 黄丽慧 薛 恺