仙游首批集体土地房屋抵押贷款４５０万元

本报讯 “农房不仅能办到产权证，还能作为抵押物申请贷款啦！”５月２２日，在仙游县举办的幸福家园试点村“两证合一”颁证暨现场放贷仪式上，榜头镇坝下村村民黄晓波高兴地说。当天，共有１０位村民与黄晓波一样，从县长郑亚木手中接过《集体土地房屋产权证》后，当场与仙游县农村信用社签订了贷款协议。

为农房确权登记，颁发土地使用权、房产所有权“两证合一”的《集体土地房屋产权证》，是莆田城乡一体化改革的重要内容，全市１６个幸福家园试点村率先试点发证。仙游县的榜头镇坝下—紫泽片区作为幸福家园试点片区之一，在全县先行实行“两证合一”优惠政策。村民只需办理《集体土地房屋产权证》，产权一旦确认，便可凭证进行房地产抵押、融资贷款。

据介绍，产权确认后，业主可通过仙游县首家开办农村房屋抵押贷款的金融机构——仙游县农村信用合作联社的“城乡通”幸福家园贷款产品进行贷款。借款人提出贷款申请后，信用社在５天内对相关情况进行调查、风险评估、审查等，审核通过后双方签订借款合同、抵押合同，并办理财产保险和抵押登记手续。贷款额度根据借款人资信和经营情况、贷款用途、偿还能力和意愿等因素综合确定。

据了解，目前，该县第一批共有１４８户业主提出办证申请，现已发放１２３本《集体土地房屋产权证》。“有了产权证，农房地位就有了法律保障，就可到金融机构申请抵押贷款。由此，农村房屋作为贷款抵押物不仅把‘死资产’变成‘活资产’，还降低了融资成本。今天１０位申请者共贷到４５０万元，下月初就能放款！”仙游县农信社党委书记、理事长林向前说，仙游县农村信用社专门推出的“城乡通”幸福家园贷款项目，当日向坝下、紫泽两个村首次授信各３０００万元，并优先安排信贷资金支持“两证合一”工作。与普通贷款相比，“城乡通”还具有利率低、期限长、还款方式灵活等独有的优势，拿到《集体土地房屋产权证》的农房主无不开心。当日，签订贷款协议后，办古典家具厂想要扩大生产规模的黄晓波满脸喜悦，这次他家的３层小楼办了产权证，向农信社抵押后申请到４０万元贷款，期限３年，年利率７．６８７５％。

“通过确权发证，使农村房屋也能像其他财产一样申请抵押贷款，这对盘活农村土地资源、推进城乡一体化改革具有示范和引领作用，更是破除城乡二元结构，推进城乡一体化综合配套改革试验的好机遇。”仙游县委书记郑瑞锦说。 ■ 陈国孟 黄瑞洪