三明制定化解商业办公地产库存政策

本报讯 １０月２６日， 三明市政府办公室印发《关于加快化解我市商业办公地产库存的意见》，明确允许符合城市规划、土地利用总体规划，规划技术条件可行，不影响消防安全的商业办公地产项目，根据市场需求进行转型或调整商住比例；并提出了化解商业办公地产库存政策，科学控制商业办公供地结构等意见。

《意见》确定了化解商业办公地产库存政策。鼓励购买新建商业办公用房，凡购买新建商业办公商品房的，契税实行先征后奖，由地方财政按其缴纳的契税地方实得财力全额奖励。鼓励商业办公地产调整转型，在符合城市规划和土地利用总体规划的条件下，根据市场需求，支持房地产开发企业将商业办公等非住宅地产（含ＳＯＨＯ）整体或部分转型。鼓励转型方向如下：一是允许商改住。２０１５年１２月３１日前，通过公开招拍挂出让方式取得、未构成闲置土地，且已全部缴清土地出让金的商业办公用地，在符合容积率、建筑密度、绿地率等规划许可条件，并满足停车位及各项公共服务设施配套的前提下，可转型为商品住宅用地，调整商住比例。二是允许业态转型。用于发展健康养老、文化教育、家政服务、客栈民宿、短租公寓、长租公寓、众创空间、社区医疗等满足群众需求的业态，或发展其它符合市场需求的项目，暂不变更土地用途的，免补缴土地出让金。三是允许分割转型。已对外销售的地产项目，若宗地内含多个分地块，其中未售地块在符合日照、车位配备、公共服务设施配套等规划条件的前提下，可按程序变更用途。四是允许分割销售。土地出让合同有约定设置集中式商业（不包含自持部分），但未具体约定商业分割比例和形式的地产项目，集中式商业用房可按层、间进行分割销售并办理产权。

《意见》还对科学控制商业办公供地结构、加强交易及库存监测分析、落实去库存主体责任以及提交申请、规划调整、用地变更等操作程序提出明确要求。■ 本报记者