厦门修订地价征收管理规定

本报讯 厦门市政府日前印发修订后的《厦门市地价征收管理若干规定》，对招拍挂出让、协议出让（限制性出让）土地、划拨用地改为完全出让用地土地出让金计算，划拨用地、使用集体土地应缴纳城市基础设施配套费的计算，租赁用地土地租金的计算作了明确规定。

厦门市规定，软件及研发用地基准地价仅适用于政府批准的专业园区内，有明确的准入和退出机制；自持软件及研发用地应办理整体产权，整体转让、整体抵押。居住用途地上层数大于７层（含７层）经规划批准底层作为房屋架空层且不计容部分、建筑物底层廊道、避难层、结构（技术）转换层（扣除核心筒和公共设备用房等应分摊的共有建筑面积），不得改变规划设计功能、不得占用、不得出租、不得作为营业性场所，免收土地出让金或城市基础设施配套费，不作为共有建筑面积分摊给业主，也不确权给土地受让人。

厦门市明确，鼓励地下空间开发，由同一主体结合地面建筑一并开发建设的地下工程建设的地下车库（位）出售或转让免收土地出让金。以出让方式供地的，属于土地受让人不作为商品房出售的地下建筑物，免收土地出让金，如涉及转让的，经批准后，应按批准时的市场地价补交土地出让金；以划拨方式供地的地下空间免征城市基础设施配套费。

厦门市政府委托市国土房产部门审批建设项目涉及地价事项。已明确收费标准和计算办法的，国土房产部门应按规定计收地价。特殊项目以及未列出用途、未明确收费标准的建设项目地价，可根据该规定确定的原则（必要时可委托有资质的土地评估机构进行市场评估）提出地价方案，由市国土房产部门报市政府研究确定。 ■ 齐培松 吴晓黎