建瓯出台地下空间土地登记规定

本报讯 １１月４日，建瓯市政府印发《建瓯市地下空间土地登记若干规定（试行）》，强调合理开发利用地下空间资源，促进土地节约集约利用，保障相关土地权利人合法利益。

《规定》明确，依法取得的地下空间建设用地使用权可以依法进行转让、出租、抵押，但应遵循地表建设用地使用权转让、出租、抵押的相关法律法规规定；建设用地批准书、划拨决定书或土地出让合同、租赁合同明确规（约）定地上建筑不得分割转让的，其地下空间建设用地使用权也不得分割转让；申请补办地下空间使用权登记的，按房产证上的权利人进行登记。

《规定》明确，原以招标、拍卖、挂牌出让方式取得的地表建设用地使用权（有关文件中未明确包含地下空间的），经规划部门批准，与地下一并开发建设，地下空间土地使用权应按规定补办出让手续。对已批准划拨的地下空间建设用地使用权及其建筑，转让、抵押时，应按规定补办出让手续。对已批准的地下空间建设用地使用权及其建筑，凡不符合《划拨用地目录》，申请改变用途时，须先经规划部门批准改变用途。原以招标、拍卖、挂牌出让方式取得的地表建设用地使用权，经规划部门批准开发建设的地下空间，申请补办地下空间使用权登记，需补办出让手续的，土地使用权终止日期与原地表使用权的期限一致。

《规定》明确，原以招标、拍卖、挂牌出让方式取得的地表建设用地使用权，经规划部门批准开发建设的地下空间，符合划拨用地目录的；以行政划拨方式提供地下空间建设用地使用权的；地下空间作为非经营性的停车场（位、库）及配电间等配套用房；国防、人防、防灾、文物保护、基础设施和公共设施等涉及国家安全、公共利益的项目开发利用地下空间的免收土地出让金。  ■ 齐培松 黄德辉