龙岩规范经营性储备土地公开出让评估

本报讯 １月２８日，龙岩市出台《关于进一步规范和加强中心城市经营性储备土地公开出让评估工作意见》，以防止土地估价结果失真、背离土地市场价格的现象发生。

为体现土地评估报告客观公正，确保地价评估结果合理，龙岩市建立不少于１０人的土地评估报告技术审查专家库，要求入选专家应遵守国家有关法律、法规、规章以及土地评估的政策规定，严格遵守职业操守，近３年内没有违法、违规执业不良记录；具备土地估价师资格且熟悉龙岩中心城市土地市场信息，参与过龙岩中心城市土地级别暨基准地价修订工作或农用地分等定级估价工作；熟悉土地估价规程，从事过两年以上土地评估工作，国家、省土地估价协会专家优先聘用。

《意见》指出，凡涉及中心城市经营性储备土地公开出让评估工作的，以公开摇号的方式从专家库中抽取确定土地评估报告审查专家，每３名专家组成一个土地评估报告技术审查小组，具体负责一个项目（报告）审查工作。确定评审专家后，从审查小组成员中指定其中一名为组长，每名专家就审查的土地评估报告各自提出书面审查意见，组长根据各专家意见汇总形成审查小组意见，并评定该份报告是否合格。同时要求土地评估报告审查需在３个工作日内完成，之后将审查的土地评估报告及审查小组审查合格意见提交市国土资源局。

《意见》规定，入选受聘专家如在评审过程中出现违规行为，一经查实将终止其专家资格并报市国土资源局监审小组办公室备案；对中介机构未能遵守职业操守，未严格按照规程要求正确选择技术路线、评估方法、市场行情等技术参数，且对地块未进行现场调查，未参考同级别、同用途近期出让地块的价格和周边市场行情，导致评估结果出现偏差，严重背离市场的，一律判定为不合格报告；凡对出具不合格评估报告的采取一次退件警告，两年内累计出现两次退件的，则暂停该评估机构准入从事该市国有建设用地使用权出让评估业务１年。■ 吕洪荣