厦门出台预制板房屋自主集资改造指导意见

政府实行五项优惠政策鼓励自主集资改造

本报讯 经厦门市政府专题会议研究通过，厦门市规划局、厦门市国土资源与房产管理局日前联合印发《厦门市预制板房屋自主集资改造指导意见（试行）》。《意见》明确，本市行政区域内的预制板房屋，在符合城市规划要求的前提下，房屋所有权人可申请自主集资改造；改造方式为原地翻建。

《意见》规定，预制板房屋自主集资改造主体为房屋所有权人；拥有部分产权的住户，应先补足剩余产权房款，在获得全部产权后参加集资改造；改造方案应经房屋全体所有权人书面同意。预制板房屋自主集资改造，可通过以下渠道筹措资金：房屋所有权人共同出资；房屋所有权人申请提取住房公积金；房屋所有权人申请使用房屋公共维修基金；其他符合规定的资金。

《意见》明确，为扶持预制板房屋自主集资改造，政府承担以下费用：负责委托预制板房屋改造方案设计并承担施工图设计费；依据本市房屋加装电梯资金补助规定，承担预制板房屋改造涉及的加装电梯的补助费用；承担预制板房屋改造代建费用；承担因预制板房屋改造而产生的给排水、供电等市政增容费用。

《意见》明确，为鼓励预制板房屋自主集资改造，政府实行以下优惠政策：在原用地范围内，可增设坡屋顶及电梯，开发地下空间，为防涝需要可增加建筑室内外高差，不成套住房可增设卫生间；在周边条件允许的条件下，可适当增加每套套内使用面积，但不得超过原面积的１０％；集资改造增加的产权面积和用地面积，可直接依据批准文件申请变更登记，需补交的土地出让金暂不收取，待房屋上市交易时再补交（登记时在权证及登记簿中注明增加的面积保留划拨用地性质）；可按规定申请住房公积金组合贷款，贷款办法依据本市现有规定执行；可参照社会保障性住房建设的相关税费优惠政策执行。

《意见》规定，预制板房屋自主集资改造的建设单位为业主委员会、或原产权单位、或由所有权人委托的有相应资质的法人单位，建设单位负责组织住户协商和协调工程报建等相关工作，并对申请材料的真实性负责。预制板房屋自主集资改造的代建单位由建设单位自行委托，代建单位应为具有相应资质的房地产或建筑企业，代建单位负责按基建程序组织施工。  ■ 吴晓黎 齐培松