莆田优化土地供应管理稳定房市

本报讯　7月1日，莆田市政府办公室转发《莆田市住建局、国土资源局关于加强精准房地产调控稳定房地产市场的通知》，优化土地供应管理，明确地块出让前置条件，严肃查处闲置土地行为。

《通知》明确，每年5月前公布本辖区内各个调控片区的住宅用地供应年度计划，包括具体地块位置、面积、管控价位、出让时间等。各县（区）政府（管委会）于每年12月前公布今后三年滚动计划和中期规划，科学制定各片区土地出让计划，合理调控不同片区土地出让节奏，实现均衡供地。

《通知》明确，要根据片区控价目标，地块出让前，由住建部门出具拟出让地块建设前置条件，明确该地块房价控制限额、上市销售期限、发展装配式建筑等相关要求。除特殊区域外，住宅建筑层数须在5层以上（含5层）（在规划条件中明确）。要采取“限房价+控地价+公证摇号”“限房价＋竞地价”“限地价+竞自持”“限地价+现房销售”等多元方式出让土地，稳定市场预期。国土部门在拟定土地出让方案时一并纳入，并在土地拍卖时一并公告。

《通知》强调，经国土部门依法认定，对闲置满1年的，按土地出让金20%依法征收土地闲置费；满2年的，依法无偿收回。对未按约定日期开工的，每延期一日，应向出让人支付成交价款总额万分之三的违约金；未按约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于未竣工建筑面积成交价款（未竣工建筑面积×楼面地价）部分万分之三的违约金。建立开竣工申报和土地核验、联合惩戒等制度，对恶意囤地、炒地，未缴纳土地闲置费、违约金的，国土部门申报列入企业失信名单，抄告相关部门，并依法依规暂缓受理该国有建设用地使用权人新的用地申请，暂缓办理不动产转让、抵押和变更登记。■　特约记者　张步雄