三明多措并举加强房地产市场调控

本报讯 5月18日，三明市政府办公室下发《关于加强房地产市场调控的通知》，提出实行差别化调控政策、优化土地供应管理、严厉打击违法违规行为等政策措施,精准实施房地产市场调控，稳定市场预期，保障合理需求。

实行差别化调控政策。支持首套需求、自住需求、改善需求购房，坚决遏制以频繁反复交易、套取买卖差价获利、恶意推高房价的投机炒房行为。三明市区户籍居民家庭在三明市区购买第二套及以上商品住房，非三明市区户籍居民在三明市区购买第一套及以上商品住房，取得不动产权属证书未满三年的，不得上市交易。企事业单位、社会组织等法人单位在三明市区新购买的商品住房，取得不动产权属证书满三年后方可转让。

优化土地供应管理。落实供给侧结构性改革政策，因地施策，优化完善土地出让方式，科学合理调控土地出让价格，统筹兼顾房地产开发品质和房价稳定。强化土地供应计划管理，加快闲置土地清理处置，合理安排住宅用地供应，科学把握住房建设和上市节奏，形成市场有效供给，稳定市场预期。

培育住房租赁市场。扶持国有企业发展规模化租赁，支持市级平台公司拓展业务，将住房租赁纳入业务范围，通过新建、改建、购买、租赁等多种方式筹集房源，实施规模化租赁服务，满足城镇居民特别是新市民的多层次住房需求，着力保障承租人享有公共服务。

严厉打击违法违规行为。住建、国土、工商、税务、金融、价格等部门要共同实施联合惩戒，严厉查处房地产开发企业、房地产中介机构的违法违规行为。发现对房地产市场造成重大不良影响的情形，包括恶意哄抬房价、发布虚假广告和虚假房源信息、捂盘惜售、制造市场恐慌、炒买炒卖、协助规避调控措施等违法违规行为，一经查实，按有关规定严格处罚，并将违法违规企业及其责任人记入信用档案，公开通报。情节严重的，不予核发项目预售许可，暂停合同网签备案，直至撤销预售许可证。情节特别严重的，暂停开发企业所有商品房项目的预售许可审批和合同网签备案。

三明市还提出了加强商品房预售监管、培育住房租赁市场、强化动态监测分析、加强舆论正面引导等政策措施。■ 齐培松