泉州加强房地产用地管理

本报讯 11月9日，泉州市政府印发《关于进一步加强全市房地产市场调控的实施意见》，提出加强房地产用地管理等八个方面政策措施，进一步促进全市房地产市场平稳健康发展。

加强房地产用地管理方面，《意见》要求，各县（市、区）要结合实际，灵活确定竞价方式，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。对房价增长较快的区域，其房地产项目用地可采取“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“限地价、竞配建”等方式竞拍。要合理引导理性拿地、缩短土地出让价款缴纳时间。土地出让溢价率超过 100%的，土地出让价款应在出让合同签订之日起 30 日内全部缴清，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到 200%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案。要严格房地产用地竞买资金来源审查。竞买人参加招拍挂出让交易活动时，国土部门除应要求竞买人提交竞买（投标）保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明外，还应建立竞买人购地资金审查制度，实施购地资金来源负面清单管理。经金融监管机构认定竞买保证金有来源于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P 募集资金范围的，视为违反竞买规定，产权交易部门（或国土部门）不得确认竞买人的投标、竞买资格。经金融监管机构认定土地出让金有来源于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P 募集资金范围的，视为违反竞买规定，国土部门应依法取消竞得人的资格。

《意见》还提出了规范商品房预售监管、严禁投机炒房行为、加大住房供应力度、扩大公共租赁住房保障范围、稳妥有序推进棚户区改造、强化二手住房交易管理、加大房地产市场整顿力度等方面政策措施。

                                                                         ■ 涂晓扬