厦门局进一步整顿规范房地产市场秩序

本报讯 9月14日，厦门市国土资源与房产管理局印发通知，进一步整顿和规范房地产开发企业、房地产经纪机构经营行为，维护厦门市房地产市场秩序 。

通知规定，禁止房地产开发企业在商品房销售过程中出现以下行为：不依合同约定开竣工，恶意囤地；未取得《商品房销售许可证》，以认购、预定、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款、购房款等费用；预售资金未全部进入专用监管账户，挪用预售资金；捂盘惜售、垄断囤积房源，操作市场价格；将商品住宅与车位等捆绑销售，或者附加条件迫使购房人接受商品价格；商品房销售不予明码标价，采取价外加价，变相加价出售房屋或者巧立名目收取费用；预售方案或合同约定是精装房，交房却是毛坯房；发布虚假广告，误导消费者购房；谣言造势，捏造或散布房价暴涨、一房难求等不实宣传，制造房源紧张气氛，炒卖房号，哄抬房价；唆使、协助当事人伪造社保、纳税、收入、婚姻等证明骗取购房资格，规避限购、限贷政策，骗取信贷资金。

通知规定，禁止房地产经纪机构及从业人员在经纪服务过程中出现以下行为：发布虚假或无房源编码的房源信息；发布不实价格信息招揽业务，隐瞒抵押、查封等影响交易的信息，诱骗消费者；编造或散布谣言，误导市场预期，扰乱市场秩序；垄断房源，虚标房价，赚取房源差价；未经产权人书面同意，擅自将房屋网签；未取得营业执照或未取得备案资格擅自开展中介活动；代理销售未取得预售许可的商品房，为产权不清晰、不符合交易条件的保障性住房、禁止交易的房屋提供中介服务；承购承租本机构或本人提供居间服务的房屋；与房地产开发企业串通炒卖房号，操作市场价格；伪造或协助提供虚假社保、纳税、收入、婚姻等证明骗取购房资格，规避限购、限贷政策；协助购房人通过“首付贷”、“抵押贷”等方式骗取银行信贷资金，提供违规金融服务；诱导、唆使、协助交易当事人签订“阴阳合同”，低报成交价格，伪造虚假证明，骗取税收优惠。

通知强调，各房地产开发企业和中介机构要严格遵守相关法律法规，严格按照相关规定及该通知进行房地产开发销售和房地产经纪服务，做到守法经营，诚信经营。对扰乱房地产市场秩序的违法违规行为，厦门国土资源与房产管理局将会同相关部门，进行严查严打、狠抓狠打，发现一起，查处一起，绝不姑息，绝不手软。 本报记者