莆田积极推进商业办公地产去库存

本报讯 莆田市日前下发《关于加快化解商业办公房地产库存的通知》，从今年3月起，支持商业办公地产项目进行转型。

《通知》明确，2015年12月31日前在市本级辖域内通过招拍挂取得国有土地使用权、尚未开发建设(含部分未开发建设但可单独下达规划条件并经公示无异议)的商业办公房地产项目，且项目所在区域非住宅商品房(即商业办公用房)现实库存去化周期超过36个月的，可由建设单位申请用地规划整体或部分转型。土地出让条件(合同)设定为自持或不可分割的、未缴清土地出让金的、土地用途为酒店的，以及依法认定为闲置土地的除外。   

《通知》明确，对按照新用途或者新规划条件开发建设的项目，应按程序申请批准同意后，将商业办公项目调整为住宅或其他用途项目开发建设，重新办理相关用地手续、核定相应的土地出让金；若最终确定的新用途土地价格低于原成交价的，不予退还。

《通知》明确，对商业办公地产项目转型土地出让金的核定，由市国土局根据市规划局提出的项目转型用途和规划条件以及申请转型项目业主提供的材料，依据国土资源部规定，以公开摇号方式选定土地评估机构；以市国土局委托的日期为评估基准日，评估新、旧用途土地使用权价格；转型新用途土地价格按评估备案价与该区域最近一年相同土地级别、相同规划土地用途公开出让宗地最高成交楼面地价进行对比孰高确定。■ 张步雄 郑与国