房地产政策利好频出 厦门市楼市逐步回暖——上半年厦门市房地产市场情况简述

■ 吴晓黎 齐培松

今年上半年，一系列的政策利好推动房地产市场健康平稳发展，厦门市房地产市场发生积极变化，由一季度低迷开局到二季度平稳回升。其中，新建商品房和二手房销量明显回升，房价保持稳定，商住用地出让竞争激烈，市场持续升温。

利好政策陆续落地 住房消费逐步稳定

今年以来，厦门市根据房地产市场情况，及时将国家、我省各项稳定住房消费的政策措施落地，购房者的购房门槛及购房成本大大降低，购房信心得到提升，有效刺激了市场回暖。

１月１６日，厦门全面取消住房限购措施，放开境外人士和机构在厦门的购房限制，提振市场信心，促进楼市的整体成交。

３月初，厦门市国土资源与房产管理局组织走访部分房地产开发企业，帮助协调解决企业困难和问题。企业普遍反映厦门市房地产市场环境好，去年以来采取的取消商品住宅“限购、限签、限价、限售”等措施得力，对今年市场预期乐观，拿地意愿较强。３月下旬，随着“闽七条”以及住建部、人民银行、财政部、地税总局等部委稳定住房消费的政策在厦门的陆续落地，市场开始回暖，购房者信心有所提升，开发企业加大推盘力度，各楼盘访客量和成交量均不同程度有所增加。３月３１日起，二手房营业税“５改２”措施更是促进了厦门市二手房市场的流通。

４月７日起，厦门市调整住房公积金住房贷款政策，支持住房需求。申请住房公积金贷款不再查询住房套数，已结清住房公积金贷款的可再次申请住房公积金贷款，贷款利率按同期同档次基准利率执行，首付款比例可低至２０％，公积金最高贷款额度由单职工４０万元、双职工８０万元调整为单职工５０万元、双职工１００万元。４月１６日起，各商业银行二套房贷款最低首付比例由７０％调整为５０％，市民的购房门槛大大降低。

供地节奏明显加快 商住用地竞争激烈

上半年，厦门市共累计出让成交经营性用地２１宗，土地面积６０．０４公顷，建筑面积２０６．９．８８万平方米，成交金额１１８．４亿元。其中商住用地６宗，土地面积１７．４１公顷，建筑面积４６．１万平方米，平均楼面价１０７９４元／平方米，此外还有１宗含商住性质综合用地，建筑面积３０．５万平方米。

与去年同期相比，上半年厦门市的土地供应节奏明显加快，商办性质用地占比大幅提高（去年同期商办用地建筑面积仅占１２％，今年上半年则占５６．５％），开发企业住宅用地普遍紧缺，拿地热情较高，尤其是以商住为主线的优质地块，更是吸引了多家房企参与竞逐。其中翔安、集美新城的２幅商住地块的拍卖现场十分火爆，吸引了恒大、万科、世贸、古龙等１０家房企参与，恒大以３０．９４亿元竞得集美新城地块，成交楼面价１４８５８元／平方米，溢价率７４．９％。

商品房供销先抑后扬 二手房成交明显上涨

上半年，厦门市商品房销售量２００万平方米，同比下降２４％，销售金额３３２亿元，同比下降１５．７％。其中住宅销售量１３６万平方米，同比下降１９．５％，销售金额２６４亿元，同比下降１１．４％。住宅销售量岛内占１９％，岛外占８１％；外地人购房占６５％。

一季度厦门市商品房预售新增供应量５２．６万平方米，销售量６６．５万平方米，供销相比上一季度呈现下滑趋势。二季度随着政策利好的不断释放，房地产市场持续升温，销售量明显回升。一是楼盘开盘销售火爆。共有２５个商品住宅项目开盘，推出４１３７套，开盘当日成交３０４３套，成交率７４％。二是商品住宅成交量同比上升。４、５、６月份商品住宅销售量分别为２３万平方米、３５万平方米、３５万平方米，同比分别上升４７％、８６％、６５％。

上半年，厦门市二手房共成交２０４５２套，成交面积为２１６万平方米，同比上升５４％。其中二手住宅成交１６４６９套，成交面积为１６３万平方米，同比上升１１３％。二手房成交量自２０１４年底就有明显上涨的态势，尤其今年４月份以来，中介门店普遍反映二手房访客量和成交量明显上升，交易登记中心各窗口办事群众明显增多。４、５、６月份全市二手住宅成交量分别为３２万平方米、３７万平方米、４３万平方米，同比分别上升１３１％、２１４％、３１５％。今年二季度二手房和二手住宅的成交量均达近两年来最高点。

从价格上看，上半年厦门市商品住宅成交均价为１９３３８元／平方米，同比上涨９．２％；

从户型上看，商品住宅户型面积在８０－９０平方米的房源最为畅销，共成交３１２４套，成交面积为２６．９５万平方米，面积占比为２０．２４％；户型面积在１２０—１４４平方米次之，成交２６５２套，面积为３５．２１万平方米，面积占比为２６．４４％。

据分析，随着“美丽厦门”战略规划的全面实施、城市吸引力的不断增强，以及中央对福建特别是厦门一系列利好政策的落地，预计厦门市商住用地出让仍将竞争激烈，商品房销售仍将维持历年平均水平，商品住宅价格仍将平稳。