长泰经济开发区：盘活低效用地48.6亩

本报讯 近日，记者走进漳州市长泰经济开发区，在誉迅精密橡胶制品生产项目现场看到，全自动生产线上的整套设备统一调控配比输送、混炼、成型、硫化等工序，橡胶原料加工成各类高精密动态性能橡胶制品。

“自去年底投产以来，我们的订单量稳步提升，预计今年可实现年产值3亿元，年创税收1000万元以上。”该公司负责人李旭介绍。

2015年，原企业主因经营不善破产，导致该地块闲置长达8年，涉及低效用地48.6亩、闲置厂房1.67万平方米。2023年，长泰经济开发区管委会紧抓机遇，牵头联动长泰区自然资源局、工信局、住建局等部门及区人民法院，在不改变地块用途的情况下，创新采用“司法拍卖盘活+拆改结合+提质扩容”的改造模式，推动存量盘活、零地增资。

“该地块涉及原企业破产后的债权债务纠纷、资产处置等复杂法律问题，产权关系不清；原有厂房建筑质量参差不齐，改造开发面临技术层面和成本层面的双重压力。”长泰区自然资源局有关工作人员介绍，通过协同处置机制，原企业闲置地块成功引进誉迅精密橡胶制品生产项目，明确项目改造方向和产业定位，实现“腾笼换鸟”。

针对改造开发的难点，誉迅精密橡胶制品生产项目坚持“拆改结合、低改高”原则，对原有老旧、低效厂房进行针对性拆除或修缮改造，在避免资源浪费的同时，新建1栋约7000平方米的综合楼、1栋约1.3万平方米的标准化生产车间，完善生产、办公配套功能；推动“工业上楼2.0”建设，依法依规合理确定建筑规划指标，精准优化产业业态结构与用地布局，将容积率从1.54提升至1.93，建筑面积由4.169万平方米提升至5.2249万平方米，大幅拓展生产空间，实现项目复工重建与产业升级再造。

“项目改造后，我们拥有了符合现代化生产标准的宽敞厂房与研发空间，生产与办公环境焕然一新，我们对企业未来的发展充满信心！”李旭说。

 ■ 周海铢 叶斯俊 黄秋景